Settore edile
\nL\u2019articolo 7-ter, introdotto nel corso dell\u2019iter di conversione, novella in pi\u00f9 punti la disciplina della Sezione speciale del Fondo di garanzia PMI, istituita dall’articolo 1 del D.L. n. 135\/2018, dedicata a interventi di garanzia in favore delle PMI titolari di crediti certificati nei confronti delle Pubbliche amministrazioni, che sono in difficolt\u00e0 nella restituzione di finanziamenti gi\u00e0 contratti con banche e intermediari finanziari.<\/p>\n
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Con la nuova disposizione, si consente alle PMI edili (di cui ai codici ATECO F41 e F42) di accedere alla Sezione speciale qualora esse siano titolari di finanziamenti erogati da banche e da altri intermediari finanziari di cui al TUB assistiti da garanzia ipotecaria di primo grado su beni immobili civili, commerciali ed industriali, le cui posizioni creditizie, non coperte da altra garanzia pubblica, siano state classificate come inadempienze probabili entro la data dell\u201911 febbraio 2019, come risultante dalla centrale dei rischi della Banca d\u2019Italia. La garanzia della sezione speciale coprir\u00e0 un importo non superiore all\u201980% dell\u2019esposizione alla data dell\u201911 febbraio 2019 e fino ad un importo massimo di 2,5 milioni di euro. La garanzia avr\u00e0 carattere sussidiario ed il piano di rientro del finanziamento da parte dell\u2019impresa dovr\u00e0 essere approvato dal Consiglio di gestione del Fondo. Con il decreto ministeriale dovranno essere stabilite le modalit\u00e0 di attestazione dei crediti e fornite ulteriori indicazioni sulle modalit\u00e0 di valutazione.
\nSisma bonus per l’acquisto di case antisismiche<\/p>\n
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L\u2019articolo 8 estende alle zone classificate a rischio sismico 2 e 3 il sisma bonus per l\u2019acquisto di case antisismiche (beneficio finora limitato all\u2019acquisto di abitazioni in zona 1).
\nL\u2019agevolazione (prevista dall’art. 16, comma 1-septies del D.L. n. 63\/2013) consiste in una detrazione dall’imposta lorda e spetta agli acquirenti delle unit\u00e0 immobiliari di un edificio demolito e ricostruito con criteri antisismici da imprese di costruzione o ristrutturazione immobiliare\u00a0(la ricostruzione dell\u2019edificio pu\u00f2 determinare anche un aumento volumetrico rispetto a quello preesistente, sempre che le norme urbanistiche in vigore permettano tale variazione).
\nLo sconto, da ripartire in 5 quote annuali di pari importo\u00a0\u00e8 concesso per le spese sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021 ed\u00a0\u00e8 pari al 75%\u00a0(se dalla realizzazione degli interventi deriva una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio ad una classe di rischio inferiore) ovvero all’85% (nel caso in cui l’intervento dia luogo ad una riduzione del rischio sismico che determini il passaggio a due classi di rischio inferiore) del prezzo di acquisto dell’immobile purch\u00e9 venduto entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori da imprese di ricostruzione e ristrutturazione immobiliare.
\nIn luogo della detrazione, i beneficiari possono optare per la cessione del credito alle imprese che hanno effettuato gli interventi ovvero ad altri soggetti privati esclusi gli istituti di credito e intermediari finanziari.<\/p>\n
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Modifiche alla disciplina dell\u2019eco e sismabonus<\/p>\n
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Con l\u2019articolo 10 vengono apportate modifiche alle modalit\u00e0 di fruizione dell\u2019eco e sisma bonus. In particolare, i commi 2 e 3 dispongono che il soggetto avente diritto all\u2019eco e al sismabonus, pu\u00f2 optare, in luogo dell\u2019utilizzo diretto delle detrazioni, per un contributo di pari ammontare, anticipato dal fornitore che ha effettuato l\u2019intervento, sotto forma di sconto sul corrispettivo spettante. Tale contributo \u00e8 recuperato dal fornitore sotto forma di credito d’imposta, di pari ammontare, da utilizzare in compensazione, in 5 quote annuali di pari importo, senza l\u2019applicazione dei limiti di compensabilit\u00e0 di 700.000 euro di cui all\u2019articolo 34 della l. n. 388\/2000 e di 250.000 euro di cui all\u2019articolo 1, comma 53, l. n. 244\/2007. Il fornitore potr\u00e0 cedere il credito di imposta ai propri fornitori di beni e servizi, con esclusione della possibilit\u00e0 di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi. \u00c8 esclusa in ogni caso la cessione in favore di istituti di credito ed intermediari finanziari. \u00c8 demandato ad un provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate, da emanare entro 30 giorni dalla data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto Crescita, il compito di fissare le modalit\u00e0 attuative per l\u2019esercizio dell\u2019opzione da effettuarsi d\u2019intesa con il fornitore.<\/p>\n
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Cessione detrazione IRPEF per le ristrutturazioni edilizie<\/p>\n
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Con il comma 3-ter dell\u2019articolo 10, inserito nel corso dell\u2019iter di parlamentare, viene introdotta la possibilit\u00e0 di cedere la detrazione IRPEF per le ristrutturazioni edilizie. In particolare, a decorrere dalla data di entrata in vigore della legge di conversione, \u00e8 concessa la facolt\u00e0 ai soggetti beneficiari della detrazione per gli interventi di realizzazione di opere finalizzate al conseguimento di risparmi energetici, con installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia (di cui alla lettera h dell\u2019art. 16-bis, comma 1, del TUIR) di optare per la cessione del corrispondente credito in favore dei fornitori dei beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi. I fornitori potranno a loro volta cedere il credito ai propri fornitori, con l\u2019esclusione di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi. \u00c8 esclusa in ogni caso la cessione dei crediti a istituti di credito e intermediari finanziari.<\/p>\n
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